Description

Immeuble à revenus de 4 unités : 3 logements résidentiels et 1 local commercial (bail échu, non renouvelé). L'acheteur pourra relouer en commercial ou convertir en résidentiel (à valider auprès de la municipalité). Comprend 2 x 4 ½ à l'étage et 1 x 7 ½ logement / intergénération au rez-de-chaussée. Situé dans un secteur très recherché, en pleine croissance et entouré de constructions récentes. Idéal pour investisseur ou développeur. Bande de terrain adjacente appartenant à la ville à vérifier pour un éventuel projet.

- Beau 4-plex (PRIME SPOT).

- Situé dans un secteur très recherché et en pleine effervescence, entouré de constructions récentes.

- Cet immeuble offre un excellent potentiel. Il comprend 3 logements résidentiels donc un 7 1/2 intergénération occupé par le propriétaire et son neveu ainsi qu'un local commercial dont le bail est échu au 30 juin 2026. À compter du 1er juillet 2026, par la suite le local sera loué au mois. Plusieurs options s'offrent au futur acquéreur : prendre possession du local pour une occupation (personnelle résidentiel) ou (professionnel commerciale), Ou relouer l'espace commercial à un locataire de son choix, ou conserver l'occupant actuel ou convertir le local en unité résidentielle pour la location avec une démarche municipal pour conversion commercial a résidentiel.

- L'immeuble représente également une opportunité intéressante pour un investissuer ou promoteur constructeur Tout projet de redéveloppement devra toutefois faire l'objet de vérifications auprès de la municipalité par l`acheteur et a ses frais, notamment en ce qui concerne la bande de terrain située du côté droit de l'immeuble, appartenant à la Ville. Des démarches pourraient permettre une entente afin d'optimiser le potentiel de construction selon les besoins du futur propriétaire.

- À noter également la présence de structures (garages et cabanons) entre les adresses voisines (89 et 91), faisant actuellement l'objet de discussions entre les parties concernées (liens familiaux), dans le but de régulariser la situation au bénéfice du prochain acheteur.

- Emplacement stratégique à proximité de tous les services essentiels.

- Il y a aussi un logement au sous sol occupé par le vendeur ce logement est connecté directement avec le logement Numéro 100 le logement de style intergénération. (Propriétaire et son neveux).

- Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. L'acheteur devra effectuer toutes les vérifications et inspections à sa satisfaction et à ses frais.