91 Mtée des Bouleaux, Saint-Constant, QC J5A1A9    $1,200,000

Immeuble à revenus de 4 unités : 3 logements résidentiels et 1 local commercial (bail échu, non renouvelé). L'acheteur pourra relouer en commercial ou convertir en résidentiel (à valider auprès de la municipalité). Comprend 2 x 4 ½ à l'étage et 1 x 7 ½ logement / intergénération au rez-de-chaussée. Situé dans un secteur très recherché, en pleine croissance et entouré de constructions récentes. Idéal pour investisseur ou développeur. Bande de terrain adjacente appartenant à la ville à vérifier pour un éventuel projet.

- Beau 4-plex (PRIME SPOT).

- Situé dans un secteur très recherché et en pleine
effervescence, entouré de constructions récentes.

- Cet immeuble offre un excellent potentiel. Il comprend 3
logements résidentiels donc un 7 1/2 intergénération
occupé par le propriétaire et son neveu ainsi qu'un local
commercial dont le bail est échu au 30 juin 2026. À compter
du 1er juillet 2026, par la suite le local sera loué au
mois. Plusieurs options s'offrent au futur acquéreur :
prendre possession du local pour une occupation
(personnelle résidentiel) ou (professionnel commerciale),
Ou relouer l'espace commercial à un locataire de son choix,
ou conserver l'occupant actuel ou convertir le local en
unité résidentielle pour la location avec une démarche
municipal pour conversion commercial a résidentiel.

- L'immeuble représente également une opportunité
intéressante pour un investissuer ou promoteur constructeur
Tout projet de redéveloppement devra toutefois faire
l'objet de vérifications auprès de la municipalité par
l`acheteur et a ses frais, notamment en ce qui concerne la
bande de terrain située du côté droit de l'immeuble,
appartenant à la Ville. Des démarches pourraient permettre
une entente afin d'optimiser le potentiel de construction
selon les besoins du futur propriétaire.

- À noter également la présence de structures (garages et
cabanons) entre les adresses voisines (89 et 91), faisant
actuellement l'objet de discussions entre les parties
concernées (liens familiaux), dans le but de régulariser la
situation au bénéfice du prochain acheteur.

- Emplacement stratégique à proximité de tous les services
essentiels.

- Il y a aussi un logement au sous sol occupé par le
vendeur ce logement est connecté directement avec le
logement Numéro 100 le logement de style intergénération.
(Propriétaire et son neveux).

- Vente sans garantie légale, aux risques et périls de
l'acheteur. L'acheteur devra effectuer toutes les
vérifications et inspections à sa satisfaction et à ses
frais.