78 Rue St Louis, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4R

$1,490,000

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1909
MLS: 20042776

Description

Rev Brut 120900$, Dépenses 28336$,Rev Net 92564$. Excellente opportunité d'investissement offrant un rapport qualité-prix avantageux dans un emplacement stratégique.Immeuble commercial de 2 étages, occupé par d'excellents commerçants établis depuis de nombreuses années, assurant une stabilité locative et un bon rendement. L'immeuble a été entièrement rénové au fil des ans et bien entretenu. Il comprend 11 stationnements à l'arrière, un atout rare dans le secteur. Situé dans un secteur en plein essor, à proximité des ponts Victoria et Jacques-Cartier, cet emplacement bénéficie d'une forte visibilité sur un axe routier très achalandé.

Revenu Brut = 120900$ Dépenses = 28336$ Net = 92564$

Excellente opportunité d'investissement offrant un rapport qualité-prix avantageux dans un emplacement stratégique.Immeuble commercial sur 2 étages, occupé par d'excellents commerçants établis depuis de nombreuses années, assurant une stabilité locative et un bon rendement. L'immeuble a été entièrement rénové au fil des ans et bien entretenu. Il comprend 11 stationnements à l'arrière, un atout rare dans le secteur. Situé dans un secteur en plein essor, à proximité des ponts Victoria et Jacques-Cartier, cet emplacement bénéficie d'une forte visibilité sur un axe routier très achalandé.

**Liste travaux depuis Mai 2024:**

**2024 -Changé 5 Chauffe-eau (sur 7) -Révisé completement la plomberie au sous-sol et changer tous tuyaux -et fittings douteux -Coulé nouveau pilliers de support en beton au sous-sol du 84 -Réparé: Escalier (soudure, peinture) extérieur et l'ancrer au bâtiment. -Vérification complète des systèmes électriques de la bâtisse. -Remplacer panneaux electrique principal du 80 -Remplacer panneaux electrique du 78-B-101 -Peinturé lignes du Stationnement -Caulfetrage complet de la Verriere -Nouvelle Ceramique entrée du 78-B -Reparé et repeinture Atrium au complet du 78-B -Installé Ventilateur thermostatique dans pignon de la verrière pour -contrôle de température -Remplacer chevalets de support des Câbles electrique du toit (bois) -par des galvanisées -Tour de la batisse pour remplacer caulfetrage ou necessaire -Nouvelle Pompe-puisard dans sous-sol du 78 -Nouvelle fixture terasse du 82 -Nouveau contrôle pour lumières exterieures du Stationnement

***2025 -Réparation plâtre et peinture complète du 78-B-102 -Reparation et partielle reconstruction de la terasse du toit arrière -Teinture complète de la terasse du toit arrière -Renovation complète du #82 (Appartement résidentiel locatif) -Excavation et remplacement de panneaux de condamnation des fenêtres des sous-sols -Impermeabilisation du solage jusqu'au niveau des fenêtres condamnés (devanture au complet) -Remplacement complet de la deventure (marches, garde corps, rampes, bacs a plantes etc.)

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EXCLUSION
Articles des locataires.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Jumelé
Dimensions	0x27.8 M
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Assurances	$ 5260 / année
Coût d'énergie	$ 644 / année
Déneigement / pelouse	$ 2070 / année
Taxes municipales (2025)	$ 19734 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 629 / année

CARACTÉRISTIQUES
Fenêtres	Aluminium, PVC
Allée	Asphalte
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds)
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Zonage	Commercial, Résidentiel
Type de commerce/Industrie	Detail, Service
Énergie pour le chauffage	Électricité
Particularités	Étude environnementale phase 1
Stationnement	Extérieur
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Proximité	Transport en commun

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DYNAMIQUE INC

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