78 Rue St Louis, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), QC J4R2L4    $1,490,000

Rev Brut 120900$, Dépenses 28336$,Rev Net 92564$. Excellente opportunité d'investissement offrant un rapport qualité-prix avantageux dans un emplacement stratégique.Immeuble commercial de 2 étages, occupé par d'excellents commerçants établis depuis de nombreuses années, assurant une stabilité locative et un bon rendement. L'immeuble a été entièrement rénové au fil des ans et bien entretenu. Il comprend 11 stationnements à l'arrière, un atout rare dans le secteur. Situé dans un secteur en plein essor, à proximité des ponts Victoria et Jacques-Cartier, cet emplacement bénéficie d'une forte visibilité sur un axe routier très achalandé.

Revenu Brut = 120900$
Dépenses = 28336$
Net = 92564$

Excellente opportunité d'investissement offrant un rapport
qualité-prix avantageux dans un emplacement
stratégique.Immeuble commercial sur 2 étages, occupé par
d'excellents commerçants établis depuis de nombreuses
années, assurant une stabilité locative et un bon
rendement. L'immeuble a été entièrement rénové au fil des
ans et bien entretenu. Il comprend 11 stationnements à
l'arrière, un atout rare dans le secteur. Situé dans un
secteur en plein essor, à proximité des ponts Victoria et
Jacques-Cartier, cet emplacement bénéficie d'une forte
visibilité sur un axe routier très achalandé.

**Liste travaux depuis Mai 2024:**

**2024
-Changé 5 Chauffe-eau (sur 7)
-Révisé completement la plomberie au sous-sol et changer
tous tuyaux -et fittings douteux
-Coulé nouveau pilliers de support en beton au sous-sol du
84
-Réparé: Escalier (soudure, peinture) extérieur et l'ancrer
au bâtiment.
-Vérification complète des systèmes électriques de la
bâtisse.
-Remplacer panneaux electrique principal du 80
-Remplacer panneaux electrique du 78-B-101
-Peinturé lignes du Stationnement
-Caulfetrage complet de la Verriere
-Nouvelle Ceramique entrée du 78-B
-Reparé et repeinture Atrium au complet du 78-B
-Installé Ventilateur thermostatique dans pignon de la
verrière pour -contrôle de température
-Remplacer chevalets de support des Câbles electrique du
toit (bois) -par des galvanisées
-Tour de la batisse pour remplacer caulfetrage ou
necessaire
-Nouvelle Pompe-puisard dans sous-sol du 78
-Nouvelle fixture terasse du 82
-Nouveau contrôle pour lumières exterieures du
Stationnement

***2025
-Réparation plâtre et peinture complète du 78-B-102
-Reparation et partielle reconstruction de la terasse du
toit arrière
-Teinture complète de la terasse du toit arrière
-Renovation complète du #82 (Appartement résidentiel
locatif)
-Excavation et remplacement de panneaux de condamnation des
fenêtres des sous-sols
-Impermeabilisation du solage jusqu'au niveau des fenêtres
condamnés (devanture au complet)
-Remplacement complet de la deventure (marches, garde
corps, rampes, bacs a plantes etc.)