661 Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu, QC J3L

$1,875,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
2022
MLS: 12307773

Description

Laissez-vous séduire par cette spectaculaire propriété BI-GÉNÉRATIONNELLE de luxe, érigée directement en bordure du Richelieu à Saint-Mathias. Moderne et baignée de lumière, elle offre un cadre de vie exceptionnel : 167 pieds de rive navigable, terrain de 14 367 pi², quai, terrasse, piscine et descente à bateau. Son architecture contemporaine signée LEGUË, son escalier architectural, son cellier vitré et ses finitions haut de gamme créent une ambiance chaleureuse, raffinée et élégante. Les salles de bains au style spa ajoutent au raffinement des lieux. Un havre de paix intime, à seulement 40 minutes de Montréal.

Spectaculaire propriété BI-GÉNÉRATIONNELLE de luxe, conçue par LEGUË architecte et érigée directement en bordure du Richelieu, à Saint-Mathias-sur-Richelieu. Une résidence contemporaine, lumineuse et soigneusement pensée, offrant un cadre de vie rare avec 167 pieds de rive navigable, un terrain de 14 367 pi², un quai privé, une descente à bateau, une piscine et une vaste terrasse arrière de plus de 1 300 pi² orientée vers l'eau.

La propriété développe environ 2 344 pi² habitables selon les plans, répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie principale chaleureuse et raffinée, où le salon, la salle à manger et la cuisine s'articulent autour d'une fenestration abondante et d'une relation directe avec la terrasse et la rivière. La cuisine, moderne et fonctionnelle, offre un grand îlot central et des lignes sobres parfaitement intégrées au style architectural de la propriété. Dès l'entrée, l'escalier architectural, les matériaux haut de gamme et les volumes bien proportionnés donnent le ton à l'ensemble de la résidence.

La portion intergénérationnelle bénéficie de sa propre aire de vie avec salon familial, cuisine, salle de bain, chambre et accès distinct, permettant d'accueillir une deuxième génération dans un environnement intime, pratique et élégant. Cette configuration est idéale pour une famille élargie, un parent, un jeune adulte ou tout autre besoin d'habitation complémentaire, sans compromis sur le confort ni sur l'esthétique.

À l'étage, la section principale comprend trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain. Ce niveau a été pensé pour offrir une zone privée paisible, séparée des espaces de réception et de vie commune. Les pièces profitent de belles proportions, d'une lumière naturelle généreuse et d'un environnement calme, en continuité avec le caractère haut de gamme de la propriété.

L'extérieur constitue l'un des grands atouts de cette résidence. La terrasse arrière, le quai, la piscine et les aménagements paysagers créent un véritable prolongement des espaces de vie vers la rivière. Que ce soit pour recevoir, relaxer, profiter du coucher de soleil ou partir naviguer directement de la maison, l'environnement offre une qualité de vie exceptionnelle. La rive navigable permet de vivre pleinement le Richelieu, dans un décor intime, apaisant et prestigieux.

Située à seulement 25 minutes de Brossard et 40 minutes de Montréal, cette propriété combine l'élégance d'une construction contemporaine, la rareté d'un emplacement riverain navigable et la polyvalence recherchée d'une intergénération clé en main. Une propriété distinctive, pensée pour ceux qui recherchent l'espace, le confort, l'intimité et un art de vivre au bord de l'eau.

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INCLUSION
Pôles, stores, rideaux, toiles solaires, miroirs fixes, luminaires fixes, piscine hors-sol et accessoires, balayeuses centrales et accessoires, thermopompes, deux conteneurs extérieurs amovibles, quai sur l'eau.

EXCLUSION
Tous les électroménagers, les biens des propriétaires, pergola

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.0 x 2.0 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	4.4 x 2.9 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	1.7 x 1.9 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	1.3 x 2.2 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	4.6 x 3.3 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	4.2 x 2.9 M	Rez-de-chaussée	Bois
Rangement	1.4 x 2.0 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	4.3 x 4.7 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	3.5 x 3.5 M	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	4.9 x 4.6 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	5.2 x 4.0 M	Rez-de-chaussée	Bois
Rangement	1.3 x 1.5 M	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	3.4 x 3.4 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	2.4 x 4.1 M	2ième étage	Céramique
Salle de bains	2.8 x 3.7 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	1.7 x 1.8 M	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	3.3 x 2.4 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	3.9 x 2.9 M	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	3.7 x 3.4 M	2ième étage	Bois
Salle de bains	3.1 x 3.0 M	2ième étage	Céramique
Penderie (Walk-in)	3.0 x 1.5 M	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.33x21.49 M
La Taille Du Lot	1334.7 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 7222 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 712 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Intergénération, Navigable
Revêtements	Acier, Brique, Granulat (agrégat)
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques, Radiant
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Allée	Asphalte
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Équipement disponible	Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Fondation	Béton coulé
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Fosse septique scellée
Piscine	Hors-terre
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Armoires	Mélamine
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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