3968 Boul. Sir Wilfrid Laurier, Longueuil (Saint-Hubert), QC J3Y

$998,900

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
1949
MLS: 11644183

Description

Triplex commercial stratégiquement situé sur le boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, offrant une visibilité exceptionnelle et un fort achalandage. Occasion idéale pour propriétaire occupant : deux locaux (3968 et 3970) bientôt disponibles, offrant flexibilité et potentiel d'optimisation. Unité déjà exploitée assurant un revenu en place. Sous-sol pleine hauteur et grande cour arrière avec possibilité de stationnement additionnel (à vérifier auprès de la municipalité). Immeuble polyvalent dans un secteur dynamique et recherché. Dimension du terrain provenant de la Ville ces dimensions sont donc approximatives.

Opportunité exceptionnelle ! Triplex commercial offrant une visibilité remarquable directement sur le boulevard Sir. Wilfrid-Laurier, artère achalandée et stratégique. L'immeuble bénéficie d'un fort volume de circulation automobile, idéal pour une entreprise de services souhaitant maximiser sa visibilité.

Le propriétaire occupant libérera les unités 3968 et 3970, offrant ainsi une flexibilité accrue pour un futur acquéreur.

Points forts :

- Triplex commercial - Emplacement stratégique à haute visibilité - Idéal pour propriétaire occupant - Deux locaux bientôt disponibles (3968 et 3970) - Grande cour arrière

3968: cuisine : 18 x 12 irr Bureau principal: 31.11x 30.8 irr Bureau 1: 12.8 x 14.2 irr Bureau 2: 11.9 x 8 irr Bureau 3: 17.2 x 9.6 irr Bureau 4: 11.8 x 8.7 irr Toilette: 7.2 x 4 9 Corridor: 17.8 x 4.7 Terrasse 3 saison couverte: 11.7 x 7.9

3970 Avant: 18.11 x 12.4 Arrière: 11.8 x 11.9 Toilette: 4.1 x4

3972: Dépanneur 35.8 x 31.5 irr Back store: 11.8 x 5.8 Toilette: 4.11 x 4 Sous-sol: 6 pieds + 30.10 x 42.11 irr béton

La grande cour arrière représente un atout majeur : possibilité d'y aménager du stationnement additionnel ou un espace de rangement, sous réserve d'approbation municipale. Une occasion rare d'acquérir un immeuble polyvalent dans un secteur dynamique et recherché.

**Les superficies sont approximatives, puisque plusieurs pièces sont de configuration irrégulière.**

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INCLUSION
Tous les biens meubles du 3968 et 3970 (à l'exception du matériel électrique), Thermopompe, 2 semi-remorques, système d'alarme non branché, caméras non-fonctionnelles, cabanon

EXCLUSION
Biens du locataire au 3972.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Bâtisse commerciale/Bureau
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	10.15x16.88 M
La Taille Du Lot	1581.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2026)	$ 13620 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 336 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus
Revêtements	Acier, Brique, Granulat (agrégat)
Fenêtres	Aluminium, PVC
Allée	Asphalte
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Zonage	Commercial
Énergie pour le chauffage	Électricité
Particularités	Étude environnementale phase 1
Système d'égouts	Fosse septique scellée
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Type de commerce/Industrie	Service

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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