38 Rue Morell, Beauharnois, QC J6N0T5    $519,000

Lumineuse maison de ville en coin construite en 2023, offrant davantage d'intimité, une abondante lumière naturelle et une rare cour entièrement clôturée du côté privé, sur un terrain de plus de 3 800 pi². Environ 1 300 pi² habitables avec aire ouverte au rez-de-chaussée, deux chambres, une salle de bain complète et une salle d'eau. Sous-sol non aménagé avec plomberie prévue pour une future salle de bain. Deux stationnements, systèmes écoénergétiques, déneigement, entretien de la pelouse avant et de la clôture inclus. Près des écoles, parcs, du bord de l'eau et de l'autoroute 30.

Bienvenue au 38, rue Morell, unité 12, à Beauharnois.
Construite en 2023, cette lumineuse maison de ville en coin
se distingue par son intimité accrue, son abondante lumière
naturelle et son espace extérieur exceptionnel.

Située du côté privé du projet, la propriété profite d'une
grande cour entièrement clôturée sur un terrain de plus de
3 800 pi². Son positionnement en coin crée un environnement
plus dégagé et offre un espace idéal pour les enfants, les
animaux, les réceptions ou simplement pour profiter de
l'extérieur. Deux espaces de stationnement sont aménagés
dans l'entrée asphaltée.

La propriété offre environ 1 300 pi² d'espace habitable
bien réparti sur deux étages. Le rez-de-chaussée propose
une aire de vie ouverte et lumineuse réunissant le salon,
la salle à manger et la cuisine. Les principales pièces
sont dotées de planchers flottants, tandis que l'entrée et
la cuisine sont recouvertes de céramique.

La cuisine comprend des armoires en mélamine jusqu'au
plafond, un dosseret en céramique ainsi qu'un îlot prolongé
offrant une surface de travail et des places assises
supplémentaires. Une salle d'eau avec finitions de
céramique complète ce niveau.

Un escalier en bois naturel mène à l'étage, où se trouvent
deux chambres confortables avec planchers flottants ainsi
qu'une salle de bain complète avec plancher et dosseret en
céramique.

Le sous-sol pleine grandeur est actuellement non aménagé et
offre un excellent potentiel. La plomberie est déjà prévue
pour l'ajout éventuel d'une salle de bain avec douche,
facilitant ainsi l'aménagement futur d'une salle familiale,
d'un bureau, d'une salle de jeux, d'un gym ou d'un espace
supplémentaire selon les besoins des futurs occupants.

La propriété est équipée de plinthes électriques, d'un
échangeur d'air récupérateur de chaleur, d'un chauffe-eau
de 60 gallons ainsi que de fenêtres à manivelle en PVC avec
verre énergétique Low-E et gaz argon. La façade combine la
brique et le revêtement métallique, tandis que les côtés et
l'arrière sont recouverts de vinyle nécessitant peu
d'entretien.

Pour plus de commodité, le déneigement, l'entretien de la
pelouse avant ainsi que l'entretien de la clôture sont
inclus, permettant un mode de vie plus simple et
nécessitant moins d'entretien.

L'emplacement convient particulièrement aux jeunes
familles, aux premiers acheteurs et aux navetteurs.
Plusieurs écoles, parcs et espaces verts se trouvent à
proximité, notamment les parcs Bissonnette, Sauvé et des
Patriotes, la Place du Marché ainsi que le parc riverain.
L'accès rapide à l'autoroute 30 facilite également les
déplacements.

Une propriété clé en main réunissant construction récente,
grande cour privée, luminosité, intimité et excellent
potentiel d'aménagement.