255 Rue Étienne Lavoie, Laval (Sainte-Dorothée), QC H7X

$1,550,000 | 191.2 MC

3 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
2020
MLS: 22523087

Description

Superbe unité située au 16e étage de la prestigieuse phase 2 d'Aquablu, résultant de la fusion de deux unités jumelles en une seule. Condo lumineux offrant une configuration spacieuse et recherchée, avec aires de vie ouvertes, grandes fenestrations et une vue imprenable sur la rivière des Prairies. Immeuble de prestige reconnu pour la qualité de ses espaces communs et son environnement riverain exceptionnel. Emplacement stratégique, à proximité des services, restaurants, transports et du bord de l'eau. VOIR ADDENDA.

Bienvenue dans cette somptueuse unité unique, née de la fusion de deux condos à l'origine - une rareté au sein du prestigieux projet Aquablu.

Dès l'entrée, un élégant hall agrémenté de multiples garde-robes offre un espace de rangement généreux et bien pensé. Vous découvrirez ensuite une impressionnante aire ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon, baignée d'une abondante lumière naturelle.

La cuisine contemporaine se distingue par son vaste îlot central en quartz pouvant accueillir plus de six convives, ses électroménagers haut de gamme -- incluant four encastré, plaque de cuisson et réfrigérateur dissimulé -- et son design épuré aux lignes soignées. La salle à manger, lumineuse et conviviale, donne accès à l'un des balcons, tandis que le salon chaleureux complète harmonieusement cet espace de vie.

Une salle de bain commune, dotée d'une grande vanité et d'une douche vitrée, est également à disposition.

La chambre principale, spacieuse et lumineuse, propose une généreuse fenestration, un accès direct au second balcon, un walk-in de belle dimension ainsi qu'une salle de bain attenante avec bain autoportant, douche séparée et double lavabo.

La seconde chambre bénéficie elle aussi d'une grande fenestration, d'un walk-in et d'une salle de bain attenante avec douche vitrée. La troisième chambre, de bonne dimension, peut aisément servir de chambre ou de bureau.

L'unité est complétée par une salle de lavage indépendante, pratique et fonctionnelle.

Deux balcons offrent une vue spectaculaire sur la rivière des Prairies.

**Inclus :** deux espaces de stationnement intérieurs (#102 et #103) ainsi que deux espaces de rangement intérieurs.

**Installations et services de l'immeuble :** -Marina privée avec possibilité de location de quai (à vérifier avec le syndicat), -piscines intérieure et extérieure, -Spa et sauna, -Gym équipé, golf virtuel, -Espace commun avec table de billard, -Salon d'affaires moderne, -Salle de réception, sécurité 24 h et service de concierge, -Accès immédiat à la piste cyclable et aux sentiers riverains.

**Emplacement de choix**, à proximité de l'aéroport Montréal-Trudeau (environ 13 km), des écoles primaires et secondaires, du centre-ville de Montréal, des autoroutes 13 et 440, de clubs de golf, de parcs, de centres commerciaux, de garderies et de toutes les commodités essentielles.

**Une occasion unique à découvrir lors d'une visite.**

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INCLUSION
Fixtures, électroménagers (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse).

EXCLUSION
Effets personnels.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	18.5 x 6.11 P	AU	Bois
Cuisine	16.8 x 9.0 P	AU	Bois
Salon	12.5 x 21.8 P	AU	Bois
Salle à manger	21.8 x 10.6 P	AU	Bois
Salle de lavage	7.7 x 7.10 P	AU	Bois
Salle de bains	10.5 x 6.11 P	AU	Céramique
Chambre à coucher principale	18.4 x 17.10 P	AU	Bois
Salle de bains	18.11 x 9.2 P	AU	Céramique
Chambre à coucher	11.10 x 13.3 P	AU	Bois
Chambre à coucher	15.3 x 12.3 P	AU	Bois
Salle de bains	15.9 x 8.9 P	AU	Céramique

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 17196 / année
Taxes municipales (2025)	$ 9242 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1108 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable
Mode de chauffage	Air soufflé
Services disponibles	Aires communes, Balcon/Terrasse, Chute à déchets, Cour, Détecteur d'incendie, Espace de rangement intérieur, Espace de stationnement pour visiteur, Espace pour bicyclette, Piscine extérieure, Piscine intérieure, Salle d'exercice, Sauna, Spa, Terrasse sur le toit
Facilité d'accès	Ascenseur
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale
Stationnement	Au garage
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Équipement disponible	Balcon privé, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Garage	Chauffé, Intégré
Piscine	Chauffée, Creusée, Intérieure
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Type de fenêtre	Oscillo-battant
Vue	Panoramique, Sur l'eau, Sur la ville
Zonage	Résidentiel

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