20 Boul. des Hauts Bois, Sainte-Julie, QC J3E

$1,749,900

5 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
1974
MLS: 19306627

Description

Magnifique propriété rénovée située dans le prestigieux secteur des Hauts-Bois à Saint-Julie. Cette résidence d'exception offre 5 chambres à coucher, 3 salles de bains complètes et un garage tandem. Son impressionnante aire ouverte baignée de lumière naturelle constitue le coeur de la maison. Cuisine avec comptoirs de quartz, vaste salon avec foyer Stûv et superbe fenestration sur la cour. Terrain intime aménagé avec terrasse, cuisine extérieure couverte, piscine creusée chauffée avec cascade et espace détente. Une propriété unique dans un secteur recherché.

Maison unique dans le prestigieux secteur des Hauts-Bois à Saint-Julie

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Julie, au coeur du secteur de la montagne, cette propriété entièrement repensée et rénovée avec soin offre un mariage parfait entre élégance, confort et fonctionnalité. Derrière sa façade discrète se cache une résidence unique où chaque espace a été conçu pour répondre aux besoins d'une famille active tout en offrant un environnement de vie remarquable.

Dès l'entrée, vous serez charmés par la qualité des matériaux, la luminosité exceptionnelle et les volumes impressionnants. Le véritable coup de coeur se trouve au rez-de-chaussée : une spectaculaire aire ouverte réunissant la cuisine, la salle à manger et le salon dans un espace convivial baigné de lumière naturelle.

La cuisine, à la fois raffinée et fonctionnelle, propose de vastes surfaces de travail en quartz, un grand îlot central rassembleur et de nombreuses armoires. La salle à manger profite d'une généreuse fenestration tandis que le salon, aménagé dans un agrandissement excavé, impressionne par son foyer, ses murs de fenêtres et sa porte-patio pleine hauteur offrant une vue magnifique sur la cour arrière.

La propriété dispose de quatre chambres à coucher à l'étage, dont une superbe suite principale offrant intimité et confort avec son walk-in aménagé et sa salle de bain attenante digne des plus beaux magazines. Une cinquième chambre au sous-sol complète parfaitement l'aménagement.

Avec ses trois salles de bains complètes, plusieurs espaces polyvalents pouvant servir de bureau, salle de jeux, gym ou cinéma maison, ainsi qu'une magnifique cave à vin aménagée, cette résidence s'adapte à toutes les étapes de la vie familiale.

Le garage tandem permet de stationner facilement deux véhicules à l'intérieur tout en conservant un vaste espace de rangement. Le chauffage central à air pulsé assure un confort optimal tout au long de l'année.

À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé constitue un véritable havre de paix. Bordée d'arbres matures et de végétation abondante, la cour arrière offre une intimité exceptionnelle tout en profitant d'un excellent ensoleillement. Vous y découvrirez une vaste terrasse en pavé uni, une cuisine extérieure couverte, un coin détente avec foyer, une magnifique piscine creusée chauffée avec cascade ainsi qu'un terrain sportif en poussière de roche.

Le tout est situé dans un environnement homogène, paisible et mature, à proximité des écoles, parcs, pistes cyclables, commerces, transports en commun et des principaux axes routiers, notamment les autoroutes 20 et 30.

Suite inclusions: support d'écran dans la chambre derrière le foyer au RDC, ouvre porte de garage, toutes les armoires PAX dans tous les placards, 3 bureaux intégrés, chauffe serviettes dans les salles de bain, lit suspendu de la chambre des maîtres, 2 barres d'entrainement au sous-sol, système de détection d'eau.

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INCLUSION
Lave-vaisselle, système de gicleur (aucune garantie de fonctionnement), piscine et accessoire, Luminaires, stores, pôles, rideaux, aspirateur central et accessoires, rangement au garage, cuisine extérieure avec BBQ, thermopompes (2x maison et 1x piscine), dévidoir et tuyau air comprimé au garage, système de rinçage de plancher au garage, thermostats intelligent Nest (2x),caméra à l'entrée Ring, 5 rangements intégrés dans la salle de gym, projecteur et toile, haut-parleurs intégrés, voir addenda

INCLUSION

Lave-vaisselle, système de gicleur (aucune garantie de fonctionnement), piscine et accessoire, Luminaires, stores, pôles, rideaux, aspirateur central et accessoires, rangement au garage, cuisine extérieure avec BBQ, thermopompes (2x maison et 1x piscine), dévidoir et tuyau air comprimé au garage, système de rinçage de plancher au garage, thermostats intelligent Nest (2x),caméra à l'entrée Ring, 5 rangements intégrés dans la salle de gym, projecteur et toile, haut-parleurs intégrés, voir addenda

EXCLUSION
Système de son, support et télévision de la chambre des maîtres, table de billard

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	8.10 x 9.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Pièce centrale	14.6 x 6.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	18.9 x 13.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	16.6 x 15.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	20.3 x 17.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	17.11 x 9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	10.3 x 4.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	9.8 x 8.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13.1 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	13.4 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	15.6 x 14.7 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	15.4 x 6.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	16.11 x 11.10 P	2ième étage	Céramique
Toilette	6 x 5.2 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	22.6 x 19.7 P	Sous-sol	Bois
Salle de bains	7.2 x 7.5 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	22.5 x 10.3 P	Sous-sol	Bois
Salle de Billard	16.10 x 18.10 P	Sous-sol	Tapis
Coin Cinéma	16.11 x 17.1 P	Sous-sol	Tapis
Salle de lavage	10.11 x 8.7 P	Sous-sol	Céramique
Cave à vin	12.8 x 12.6 P	Sous-sol	Béton
Atelier	25.4 x 14.4 P	Sous-sol	Béton
Salle Mécanique 1	9.4 x 4.2 P	Sous-sol	Béton
Salle Mécanique 2	11.1 x 7.10 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à paliers multiples
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	13.94x19.97 M
La Taille Du Lot	1066.5 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2680 / année
Taxes municipales (2026)	$ 6525 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 767 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes à convection, Radiant
Garage	Attaché, Chauffé, Intégré, Tandem
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Université
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bi-énergie, Électricité, Propane
Revêtements	Brique, Fibre pressée
Piscine	Chauffée, Creusée
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Allée	Double largeur ou plus, Pavé uni
Équipement disponible	Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système de détection de fuite d'eau, Thermopompe centrale
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Particularités	Terrain boisé : feuillus

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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