156 Rue Gervais, Otterburn Park, QC J3H

$799,000

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1929
MLS: 14666305

Description

Laissez-vous charmer par cette magnifique propriété à étages avec vaste garage détaché, nichée sur un terrain de plus de 19 000 pi², sans voisin arrière. Rénovée avec soin, elle marie à merveille le cachet de 1939 au confort d'aujourd'hui. Le rez-de-chaussée propose un chaleureux salon avec foyer au bois, une salle à manger, une cuisine avec coin dinette et une salle de bains. À l'étage, 2 grandes chambres et une salle de bains. Sous-sol entièrement rénové avec salle familiale et 3e chambre. Cour plein soleil avec deux terrasses couvertes. Une propriété unique à découvrir sans tarder!

Laissez-vous séduire par cette propriété au cachet incomparable, où le charme d'époque se marie harmonieusement au confort moderne. Rénovée au fil des ans, cette demeure est nichée sur un magnifique terrain de plus de 19 000 pi², sans voisin arrière, offrant un cadre de vie paisible et une intimité exceptionnelle.

Dès votre arrivée, les murs de brique apparente, les poutres de bois, les colonnes de pierre et les riches planchers de bois créent une ambiance chaleureuse et unique. Les espaces de vie sont ouverts, lumineux et parfaitement conçus pour recevoir.

La cuisine séduit par son abondance d'armoires, ses généreux plans de travail, son comptoir-lunch et son caractère intemporel. Elle s'ouvre sur une lumineuse salle à manger entourée de fenêtres, idéale pour les repas en famille.

Le vaste salon principal, véritable pièce maîtresse de la résidence, impressionne par son spectaculaire foyer de pierre au bois et son accès direct à la terrasse, créant une atmosphère conviviale en toute saison. Le rez-de-chaussée est complété par une salle de bains ainsi qu'un coin dinette polyvalent pouvant facilement être aménagé en boudoir ou en espace de télétravail.

À l'étage, deux chambres de très bonnes dimensions offrent tout le confort recherché, accompagnées d'une salle de bains élégante avec bain autoportant. Le sous-sol entièrement rénové ajoute une salle familiale ainsi qu'une troisième chambre, idéale pour accueillir les invités ou répondre aux besoins d'une famille grandissante.

À l'extérieur, le coup de coeur se poursuit avec deux magnifiques terrasses couvertes, un vaste garage détaché et une immense cour gazonnée bordée d'arbres matures. Un véritable havre de paix où il fait bon profiter des journées d'été en toute intimité.

Une propriété chaleureuse, soigneusement entretenue et unique sur le marché. Une visite suffira pour tomber sous son charme!

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INCLUSION
Les électroménagers de la cuisine, y compris la laveuse et la sécheuse, le micro-ondes, le barbecue, la table à manger extérieure avec ses quatre chaises, le spa ( tel quel ), les pôles, rideaux, stores, l'ouvre-porte de garage électrique, la trampoline, les balançoires extérieures pour enfants, les luminaires, le meuble antique situé dans le coin de la salle à manger, la tablette fixée au mur ainsi que le meuble de rangement de la salle à manger, 2 télés fixées au mur; 1 dans la salle familiale

INCLUSION

Les électroménagers de la cuisine, y compris la laveuse et la sécheuse, le micro-ondes, le barbecue, la table à manger extérieure avec ses quatre chaises, le spa ( tel quel ), les pôles, rideaux, stores, l'ouvre-porte de garage électrique, la trampoline, les balançoires extérieures pour enfants, les luminaires, le meuble antique situé dans le coin de la salle à manger, la tablette fixée au mur ainsi que le meuble de rangement de la salle à manger, 2 télés fixées au mur; 1 dans la salle familiale

EXCLUSION
Autres meubles et biens personnels.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.5 x 6.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	13.5 x 23.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	9.8 x 20.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Boudoir	16.11 x 13.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15.2 x 19.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	9.0 x 9.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.4 x 17.0 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	10.0 x 5.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11.5 x 12.10 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	9.7 x 9.9 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	16.7 x 10.7 P	Sous-sol	Plancher flottant
Rangement	4.8 x 10.8 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	16.1 x 10.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	4.10 x 10.6 P	Sous-sol	Plancher flottant

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.66x12.25 M
La Taille Du Lot	1773.4 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3200 / année
Taxes municipales (2026)	$ 4485 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 407 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Équipement disponible	Autre, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système de détection de fuite d'eau, Thermopompe centrale
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Appareils en location	Chauffe-eau
Garage	Détaché, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Proximité	École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Transport en commun
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Foyers-poêles	Foyer au bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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