1099 Route De Lotbinière, Vaudreuil-Dorion, QC J7V

$595,000 | 1455 PC

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1999
MLS: 22475591

Description

Maison de ville au bord de l'eau avec 2 chambres et 2 salles de bain. Aire de vie ouverte lumineuse avec vue sur l'eau, balcon, cour privée et promenade. Cuisine avec comptoirs en granit. Chambre principale avec walk-in et terrasse. Mezzanine, sous-sol fini et garage. Secteur paisible près des axes routiers et transport.

Cette superbe unité jumelée (#302) offre un parfait équilibre entre confort, élégance et vie au bord de l'eau. Elle comprend 2 chambres et 2 salles de bain (une complète et une salle d'eau). Dès l'entrée, une vue imprenable sur l'eau s'impose, mise en valeur par une aire de vie lumineuse à aire ouverte regroupant salon et salle à manger, avec accès au balcon, à la cour privée et à la promenade riveraine.

La cuisine spacieuse se distingue par ses comptoirs en granit et ses finitions en bois. La chambre principale propose un walk-in et une terrasse privée. Une mezzanine polyvalente, un sous-sol aménagé avec garde-robe en cèdre et accès au garage complètent l'ensemble. Entourée de jardins soignés et près des axes routiers et du train, cette propriété offre un cadre paisible idéal pour profiter des activités extérieures toute l'année.

CARACTÉRISTIQUES :

- Maison de ville (#302) au bord de l'eau - 2 chambres, dont une principale avec walk-in et terrasse privée - 2 salles de bain (1 complète, 1 salle d'eau) - Aire de vie ouverte lumineuse avec vue sur l'eau - Balcon avec accès direct à la cour et à la promenade - Cuisine avec comptoirs en granit et finitions en bois - Électroménagers inclus - Mezzanine idéale comme bureau - Sous-sol aménagé avec garde-robe en cèdre et accès garage - Salle de lavage fermée - Construction en béton - Climatisation - Aménagement paysager soigné - Accès à l'eau - Vue sur l'eau (Pincourt et Notre-Dame-de-l'Île-Perrot)

EMPLACEMENT :

- Accès direct à la promenade, au quai et à la piste pavée - Près des autoroutes 30, 20 et 40 et de la gare - Idéal pour golf, vélo, kayak, navigation et sports d'hiver - Environnement paisible en pleine nature - En face du club de golf Summerlea - À 5-10 minutes de l'autoroute 20 (Dorion)

PROXIMITY:

HIGHWAYS:

- Highway 20 - 3 KM - Highway 30 - 6 KM - Highway 40 - 8 KM

SCHOOLS:

- École primaire Brind'Amour - 3 KM - École primaire Harwood - 4 KM - École secondaire de la Cité-des-Jeunes - 5 KM - Westwood Junior High School - 5 KM - John Abbott College - 10 KM

SHOPPING:

- Les Avenues Vaudreuil - 6 KM - Walmart Vaudreuil - 6 KM - Costco Vaudreuil - 7 KM - SmartCentres Vaudreuil - 6 KM - IGA / Super C - 4 KM

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INCLUSION
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, 2 places de stationnement et petit congélateur au sous-sol.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	19.7 x 12.9 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	9.10 x 8.9 P	Rez-de-chaussée
Salle d'eau	2.8 x 7.1 P	Rez-de-chaussée
Cuisine	11.4 x 13.3 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	19.5 x 11.11 P	2ième étage
Chambre à coucher	11.4 x 12.4 P	2ième étage
Salle de bains	8.11 x 9.2 P	2ième étage
Mezzanine	8.3 x 8.10 P	2ième étage
Salle familiale	19 x 16.4 P	Sous-sol

BÂTIMENT
Type	Appartement
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	0

DÉPENSES
Frais de copropriété	$ 3384 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2967 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 374 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Garage	Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski de fond
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	En pente, Plat, Ravin
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Aménagement du terrain	Paysager
Zonage	Résidentiel

Cette inscription est présentée en collaboration avec M IMMOBILIER

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