101 Rue Nadeau, McMasterville, QC J3G1G7    $599,000

Rare occasion à McMasterville! Duplex isolé de deux chambres chaque unité sur une rue tranquille, à quelques pas de la rivière Richelieu, des parcs et du train de banlieue. Le rez-de-chaussée est LIBRE : idéal pour un propriétaire-occupant qui veut s'installer rapidement, ou pour un investisseur souhaitant fixer son propre loyer. Le 2e étage est actuellement loué. Plusieurs rénovations effectuées (cuisines, salles de bain, planchers de bois sablés et vernis). Toiture refaite en 2018. Cour arrière intime. Secteur familial, près de tous les services. Contactez-nous pour l'horaire des visites!

Superbe duplex isolé construit en 1940, situé sur une rue
paisible et recherchée de McMasterville, à distance de
marche de la rivière Richelieu, des parcs, des écoles et de
la gare de train de banlieue. Une occasion idéale tant pour
un propriétaire-occupant que pour un investisseur.

LOGEMENT 101 (rez-de-chaussée) -- LIBRE À L'ACHAT
Le Rez-de-chaussée est libre et offre une belle flexibilité
: idéal pour un propriétaire-occupant qui souhaite
s'installer rapidement, ou pour un investisseur désirant
fixer lui-même le loyer au prix du marché. Il comprend un
salon, une cuisine, une salle à manger, deux chambres à
coucher et une salle de bain rénovée avec céramique.
Sous-sol avec salle de lavage et rangement.
Rénovations effectuées : salle de bain et cuisine (2016),
sablage et vernis des planchers de bois, peinture complète
de l'appartement.

LOGEMENT 103 (2e étage) -- ACTUELLEMENT LOUÉ
Locataire en place, cette unitée chaleureuse offre un
salon, un boudoir, une salle à manger, une cuisine, deux
chambres à coucher et une salle de bain, en plus de deux
balcons privés.
Rénovations effectuées : cuisine et salle de bain (2018),
remplacement d'une fenêtre (2019), nouveau plancher de
cuisine, sablage et vernis des planchers de bois, peinture
complète de l'appartement.

EXTÉRIEUR ET COMMODITÉS
Cour arrière intime, parfaite pour profiter de l'été en
toute tranquillité. Garage détaché simple largeur et allée
asphaltée pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules
additionnels. Toiture en membrane élastomère refaite en
2018; clôture et escaliers de la cour arrière refaits en
2015. Escaliers de la cour arrière refaits en 2022

MÉCANIQUE ET STRUCTURE
Fondation en béton coulé. Chauffage à air soufflé avec
thermopompe centrale pour un confort optimal été comme
hiver.

PLUSIEURS AMÉLIORATIONS:
Retrait du système de chauffage à l'huile: 2022
Changement de l'entrée électrique: 2022
Changement des deux panneaux électriques: 2022
Changement de chauffe-eau: 2026

EMPLACEMENT DE CHOIX
Quartier familial et paisible, à proximité de l'autoroute,
des écoles primaire et secondaire, d'une garderie/CPE, d'un
golf, d'un parc, d'une piste cyclable, du ski de fond, du
transport en commun et de la gare de train de banlieue. Vue
dégagée sur la montagne. Tout pour plaire aux familles
comme aux investisseurs.